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Immobilienbewertung in Bielefeld

Die FIMAW GmbH erstellt Immobilienbewertungen in Bielefeld und Ostwestfalen-Lippe: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Restnutzungsdauergutachten und den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG. Für Kauf oder Verkauf ohne Behördenbezug gibt es die Kurzbewertung als kompakte Alternative. Bewertet werden bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Mieten und Pachten, durch Andre Werner, Diplom-Sachverständiger (DIA), zertifiziert nach ISO/IEC 17024. Jede Bewertung beginnt mit einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Wann Sie eine Immobilienbewertung brauchen

Die häufigsten Anlässe in der Praxis:

Erbschaft und Schenkung. Das Finanzamt bewertet nach dem typisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes, ohne die Immobilie gesehen zu haben. Liegt der tatsächliche Wert darunter, kann ein Verkehrswertgutachten nach § 198 BewG den niedrigeren gemeinen Wert nachweisen. Ob und in welcher Höhe sich daraus eine Steuerentlastung ergibt, hängt vom Einzelfall ab.

Vermietung und Abschreibung. Bei vermieteten Objekten bestimmt die Restnutzungsdauer die jährliche AfA. Ein Restnutzungsdauergutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG kann eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer belegen und die Abschreibung deutlich erhöhen.

Kauf und Verkauf. Ein Gutachten schafft eine belastbare Verhandlungsgrundlage, vor dem Kauf als Absicherung gegen einen überhöhten Preis, vor dem Verkauf als fundierte Preisfindung.

Kaufpreisaufteilung. Die Trennung von Boden- und Gebäudewert nach den Verfahren der ImmoWertV bildet eine nachvollziehbare Grundlage für die Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage. Die steuerliche Beurteilung erfolgt im Einzelfall.

Scheidung, Auseinandersetzung, Vermögensübersicht. Wenn mehrere Parteien einen belastbaren, neutralen Wert brauchen.

Wie der Verkehrswert ermittelt wird

Der Verkehrswert ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Wertermittlungsstichtag zu erzielen wäre (§ 194 BauGB). Die Ermittlung folgt der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) mit drei normierten Verfahren:

Das Vergleichswertverfahren (§§ 24 bis 26 ImmoWertV) leitet den Wert aus Kaufpreisen vergleichbarer Objekte ab, vorrangig bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Das Ertragswertverfahren (§§ 27 bis 34 ImmoWertV) stellt auf die nachhaltig erzielbaren Erträge ab, maßgeblich bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten. Das Sachwertverfahren (§§ 35 bis 39 ImmoWertV) geht von den Herstellungskosten aus und kommt vor allem bei eigengenutzten Objekten ohne ausreichende Vergleichsdaten zum Einsatz.

Grundlage jeder Bewertung in Bielefeld sind die Bodenrichtwerte und Marktdaten des örtlichen Gutachterausschusses sowie die Daten aus BORIS.NRW, ergänzt um die Besichtigung des Objekts und die Auswertung der Objektunterlagen.

Warum ein Gutachten vom zertifizierten Sachverständigen

Ein Gutachten muss zum vorgesehenen Zweck passen und seine Ergebnisse nachvollziehbar begründen. Für den Nachweis nach § 198 BewG kommen regelmäßig Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses oder entsprechend bestellter beziehungsweise zertifizierter Sachverständiger in Betracht. Meine Qualifikation, die persönliche Besichtigung und die dokumentierten Bewertungsansätze bilden die Grundlage meiner Arbeit. Eine Anerkennung durch Behörden oder Gerichte lässt sich nicht pauschal garantieren.

Ablauf und Kontakt

Kostenfreies Erstgespräch zur Einschätzung, ob sich ein Gutachten in Ihrem Fall rechnet. Danach Unterlagenaufnahme, persönliche Besichtigung, Gutachtenerstellung. Sitz in Bielefeld, tätig deutschlandweit mit Schwerpunkt Ostwestfalen-Lippe. Eine erste Orientierung zur Abschreibung vermieteter Objekte gibt der Restnutzungsdauer-Rechner.

Immobilienbewertung in Bielefeld anfragen

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Bielefeld

Wer bewertet Immobilien in Bielefeld?

Neben dem Gutachterausschuss der Stadt Bielefeld erstellen freie Sachverständige Immobilienbewertungen. Für steuerliche Nachweise gelten besondere Anforderungen. § 198 Abs. 2 BewG nennt neben dem Gutachterausschuss Personen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle für Grundstückswertermittlung bestellt oder zertifiziert wurden.

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Das Honorar richtet sich nach Objektart, Umfang und Zweck des Gutachtens und wird vor Beauftragung als Festpreis vereinbart. Im Erstgespräch wird zuerst geklärt, ob der zu erwartende Nutzen das Honorar übersteigt.

Wie lange dauert ein Gutachten?

Nach Besichtigung und vollständigen Unterlagen kurzfristig, der konkrete Termin wird im Erstgespräch verbindlich genannt.