Ein Immobiliengutachten ist eine fundierte Bewertung des Wertes einer Immobilie. Es wird benötigt, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln, z. B. für Kauf- und Verkaufsverhandlungen, Finanzierungen, Erbschaften, Scheidungen oder steuerliche Zwecke. Richtet sich die Bewertung gegen eine Feststellung des Finanzamts, gelten besondere Anforderungen: siehe Gutachten für das Finanzamt nach § 198 BewG.
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert die Erstellung eines Immobiliengutachtens?
Die Dauer hängt von der Komplexität der Immobilie ab. In der Regel dauert die Erstellung eines vollständigen Gutachtens zwischen ein bis zwei Wochen nach der Besichtigung und der Bereitstellung aller relevanten Unterlagen.
Welche Unterlagen werden für ein Immobiliengutachten benötigt?
Dazu gehören Grundbuchauszüge, Baupläne, Flurkarte, Mietverträge (bei vermieteten Objekten), Nachweise über durchgeführte Sanierungen und weitere Dokumente, je nach Art der Immobilie.
Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
Der Immobilienwert wird anhand verschiedener Verfahren ermittelt, darunter das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Die Wahl des Verfahrens hängt von der Art der Immobilie und dem Zweck der Bewertung ab.
Wie viel kostet ein Immobiliengutachten?
Die Kosten für ein Gutachten variieren je nach Art und Umfang der Immobilie. Für eine genaue Preisangabe kontaktieren Sie uns bitte direkt, um eine individuelle Beratung zu erhalten.
Was ist der Unterschied zwischen einer Kurzbewertung und einem Verkehrswertgutachten?
Eine Kurzbewertung ist eine kompakte Ermittlung des Immobilienwerts und eignet sich für interne Entscheidungen sowie Kauf- und Verkaufsverhandlungen. Ein Verkehrswertgutachten ist deutlich umfangreicher und dokumentiert den ermittelten Marktwert sowie die angewandten Bewertungsverfahren ausführlich. Für gerichtliche, steuerliche oder behördliche Zwecke ist regelmäßig ein vollständiges Verkehrswertgutachten erforderlich.
Kann ein Gutachten auch bei rechtlichen Streitfällen verwendet werden?
Ja, ein qualifiziertes Gutachten kann vor Gericht als Beweismittel verwendet werden, insbesondere bei Erb- oder Scheidungsstreitigkeiten sowie bei Auseinandersetzungen im Zusammenhang mit dem Immobilienwert.
Wird das Gutachten von Banken anerkannt?
Ob eine Bank ein externes Gutachten verwendet, hängt vom jeweiligen Kreditinstitut und dem konkreten Finanzierungsfall ab. Meine Gutachten können als fachliche Entscheidungsgrundlage dienen, ersetzen jedoch nicht die bankinterne Beleihungswertermittlung.
Kann ich mein Gutachten nachträglich anpassen lassen?
Kleinere Anpassungen sind möglich, solange die Basisdaten unverändert bleiben. Für größere Änderungen oder Aktualisierungen kontaktieren Sie uns bitte, um die Details zu besprechen.
Wird die Immobilie immer besichtigt, bevor ein Gutachten erstellt wird?
Ja, eine Besichtigung vor Ort ist ein wesentlicher Bestandteil des Gutachtens, um den Zustand der Immobilie zu bewerten und alle relevanten Informationen zu sammeln.
Bedeutet eine Restnutzungsdauer von 20 Jahren, dass das Gebäude dann abgerissen werden muss?
Nein. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer nach § 4 Abs. 3 ImmoWertV beschreibt, wie lange das Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Sie ist keine Prognose über Abriss oder Einsturz. Ein Gebäude kann nach Ablauf der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer weiter stehen und genutzt werden, wirtschaftlich sinnvoll ist das ohne umfassende Erneuerung dann meist nicht mehr. Für die AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG kommt es auf diese wirtschaftliche Betrachtung an, nicht auf die technische Lebensdauer der tragenden Substanz.
Reicht das Ergebnis eines Online-Rechners als Nachweis für das Finanzamt?
Nein. Rechner wie mein AfA-Rechner zeigen, ob sich ein Gutachten voraussichtlich lohnt, mehr nicht. Der Nachweis der kürzeren Nutzungsdauer verlangt ein Gutachten, das die maßgeblichen Determinanten am konkreten Objekt darlegt (BFH, Urteil vom 23.01.2024, IX R 14/23). Dazu gehören die Besichtigung vor Ort, die Dokumentation von Zustand und Modernisierungsgrad und eine Schritt für Schritt nachvollziehbare Ableitung. Berechnungsbögen ohne Objektbezug lehnen die Finanzämter zu Recht ab.
FIMAW GmbH
Stedefreunder Str. 35
33729 Bielefeld