Häufig gestellte Fragen

Ein Immobiliengutachten ist eine fundierte Bewertung des Wertes einer Immobilie. Es wird benötigt, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln, z. B. für Kauf- und Verkaufsverhandlungen, Finanzierungen, Erbschaften, Scheidungen oder steuerliche Zwecke. Richtet sich die Bewertung gegen eine Feststellung des Finanzamts, gelten besondere Anforderungen: siehe Gutachten für das Finanzamt nach § 198 BewG.

Die Dauer hängt von der Komplexität der Immobilie ab. In der Regel dauert die Erstellung eines vollständigen Gutachtens zwischen ein bis zwei Wochen nach der Besichtigung und der Bereitstellung aller relevanten Unterlagen.

Dazu gehören Grundbuchauszüge, Baupläne, Flurkarte, Mietverträge (bei vermieteten Objekten), Nachweise über durchgeführte Sanierungen und weitere Dokumente, je nach Art der Immobilie.

Der Immobilienwert wird anhand verschiedener Verfahren ermittelt, darunter das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Die Wahl des Verfahrens hängt von der Art der Immobilie und dem Zweck der Bewertung ab.

Die Kosten für ein Gutachten variieren je nach Art und Umfang der Immobilie. Für eine genaue Preisangabe kontaktieren Sie uns bitte direkt, um eine individuelle Beratung zu erhalten.

Eine Kurzbewertung ist eine kompakte Ermittlung des Immobilienwerts und eignet sich für interne Entscheidungen sowie Kauf- und Verkaufsverhandlungen. Ein Verkehrswertgutachten ist deutlich umfangreicher und dokumentiert den ermittelten Marktwert sowie die angewandten Bewertungsverfahren ausführlich. Für gerichtliche, steuerliche oder behördliche Zwecke ist regelmäßig ein vollständiges Verkehrswertgutachten erforderlich.

Ja, ein qualifiziertes Gutachten kann vor Gericht als Beweismittel verwendet werden, insbesondere bei Erb- oder Scheidungsstreitigkeiten sowie bei Auseinandersetzungen im Zusammenhang mit dem Immobilienwert.

Ob eine Bank ein externes Gutachten verwendet, hängt vom jeweiligen Kreditinstitut und dem konkreten Finanzierungsfall ab. Meine Gutachten können als fachliche Entscheidungsgrundlage dienen, ersetzen jedoch nicht die bankinterne Beleihungswertermittlung.

Kleinere Anpassungen sind möglich, solange die Basisdaten unverändert bleiben. Für größere Änderungen oder Aktualisierungen kontaktieren Sie uns bitte, um die Details zu besprechen.

Ja, eine Besichtigung vor Ort ist ein wesentlicher Bestandteil des Gutachtens, um den Zustand der Immobilie zu bewerten und alle relevanten Informationen zu sammeln.