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Immobilienbewertung in Paderborn

Ihr Sachverständiger für Paderborn

Als Diplom-Sachverständiger (DIA) und nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger bewerte ich Wohn- und Gewerbeimmobilien in Paderborn, Bad Lippspringe, Delbrück, Salzkotten, Büren und dem gesamten Kreis. Mein Schwerpunkt liegt in Ostwestfalen-Lippe, tätig bin ich bundesweit; die persönliche Besichtigung vor Ort ist immer Bestandteil des Gutachtens.

Wann Sie eine Bewertung brauchen

Die häufigsten Anlässe in der Praxis:

  • Erbschaft und Schenkung: Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG gegenüber dem Finanzamt. Mehr dazu: Gutachten fürs Finanzamt.
  • Restnutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung: Paderborn ist Universitätsstadt mit stabiler Mietnachfrage. Bei vermieteten Wohnungen und Mehrfamilienhäusern sind Restnutzungsdauergutachten und Kaufpreisaufteilung die häufigsten steuerlichen Anlässe.
  • Kauf und Verkauf: Verkehrswertgutachten oder Kurzbewertung als belastbare Grundlage.
  • Scheidung und Auseinandersetzung: Ein neutraler Wert für beide Seiten.

Bodenrichtwerte und Marktdaten im Kreis Paderborn

Grundlage jeder Bewertung sind die örtlichen Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Paderborn (Geschäftsstelle Aldegreverstraße 10 bis 14, 33102 Paderborn); für Objekte in der Stadt Paderborn besteht eine eigene Geschäftsstelle (Pontanusstraße 55, 33102 Paderborn). Bodenrichtwerte sind über BORIS.NRW einsehbar. Für die Bewertung werte ich zusätzlich den Grundstücksmarktbericht und die Liegenschaftszinssätze des Ausschusses aus und passe sie an die konkrete Lage und das Objekt an.

Gutachten gegenüber dem Finanzamt

Hat das Finanzamt Ihre Immobilie im Feststellungsbescheid zu hoch bewertet, weist ein Verkehrswertgutachten nach § 198 BewG den niedrigeren gemeinen Wert nach. Ich erstelle diese Gutachten so, dass sie der Prüfung durch die Bewertungsstelle standhalten: jede Zahl mit Fundstelle, Einwände vorweggenommen. Für Paderborner Objekte ist örtlich das Finanzamt Paderborn Ansprechpartner.

Mehr dazu: Gutachten fürs Finanzamt und Einspruch gegen den Feststellungsbescheid.

Ablauf und Festpreis

  1. Erstgespräch, kostenfrei. Einschätzung, ob ein Gutachten in Ihrem Fall trägt.
  2. Angebot mit Festpreis. Schriftlich vor der Beauftragung, dazu die Liste der benötigten Unterlagen.
  3. Besichtigung vor Ort in Paderborn. Persönlich, kein Schreibtischgutachten.
  4. Gutachten nach ImmoWertV. Nachvollziehbar hergeleitet und dokumentiert.

Häufige Fragen aus Paderborn

Kommen Sie für die Besichtigung nach Paderborn?

Ja, immer. Ohne persönliche Besichtigung erstelle ich kein Gutachten.

Was kostet ein Gutachten in Paderborn?

Festpreis nach Objektart und Umfang, das Angebot liegt vor der Beauftragung schriftlich vor.

Bewerten Sie auch vermietete Objekte für Kapitalanleger?

Ja, das ist ein Schwerpunkt meiner Arbeit: Restnutzungsdauergutachten und Kaufpreisaufteilungen für die AfA sowie Verkehrswertgutachten für An- und Verkauf.

Unverbindlich anfragen

Schildern Sie mir Ort, Objektart, Baujahr, Vermietung und Modernisierungen. Wenn bereits eine steuerliche Rückfrage oder Frist vorliegt, nennen Sie diese bitte dazu. So kann ich die passende Bewertungsaufgabe mit Ihnen klären.