Belastbare Gutachten für Finanzamt, Kauf und Verkauf – persönlich besichtigt und nachvollziehbar dokumentiert.
Zertifizierter Immobiliengutachter in Bielefeld – bundesweit tätig
Diplom-Sachverständiger (DIA) · ISO/IEC 17024 zertifiziert · persönliche Besichtigung · bundesweit tätig
Praxisfall Erbschaftsteuer:
Bemessungsgrundlage um 1,5 Mio. € gesenkt
Feststellung Finanzamt
2.356.000 €
Nachgewiesener Verkehrswert
831.000 €
Differenz
1.525.000 €
Dokumentiert durch Feststellungsbescheid und Gutachten, anonymisiert veröffentlicht mit Einwilligung des Mandanten. Der Mandant bestätigte FIMAW schriftlich eine Erbschaftsteuerersparnis von 240.000 €. Jeder Bewertungsfall ist individuell; Ergebnisse sind nicht auf andere Immobilien übertragbar.
So läuft die Zusammenarbeit
Vier Schritte, klar getaktet. Festpreis liegt vor der Beauftragung schriftlich vor.
01
Erstgespräch, kostenfrei
Einschätzung, ob ein Gutachten in Ihrem Fall trägt. Rückmeldung kurzfristig.
02
Angebot und Unterlagen
Festpreis vorab, dazu die Liste der benötigten Dokumente.
03
Besichtigung vor Ort
Persönlich, kein Schreibtischgutachten. Bundesweit.
04
Gutachten
In der Regel ein bis zwei Wochen nach der Besichtigung, nach ImmoWertV.
Leistungsbereiche
Sechs Leistungen, jeweils auf einen konkreten Anlass zugeschnitten.
Gutachten fürs Finanzamt
Der Nachweis eines niedrigeren Verkehrswerts bei Erbschaft und Schenkung, nach § 198 BewG.
Restnutzungsdauergutachten
Weist eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nach. Das erhöht Ihre jährliche Abschreibung.
Kaufpreisaufteilung
Trennt Boden- und Gebäudewert belastbar nach ImmoWertV, als Grundlage Ihrer AfA.
Verkehrswertgutachten
Nachvollziehbar hergeleitete, objektive Bewertung, auch für Kauf, Verkauf und Finanzierung.
Kurzbewertung
Kompakte, kosteneffiziente Einschätzung für interne Entscheidungen oder Kaufverhandlungen.
Ankaufsbegleitung
Prüfung von Kaufobjekten, Verhandlungsunterstützung, Bewertung von Risiken und Chancen.
Direkt zu den wichtigsten Themen: Restnutzungsdauer kostenlos berechnen · Einspruch gegen den Feststellungsbescheid · BFH-Urteile zur Restnutzungsdauer · Alle Leistungen im Überblick
Zertifizierungen: DIA Freiburg,
ZIS Sprengnetter Zert (S)
Diplom-Sachverständiger (DIA) · ISO/IEC 17024
Andre Werner
Mein Name ist Andre Werner. Ich bin Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung nach ISO/IEC 17024 und Geschäftsführer der FIMAW GmbH in Bielefeld.
Mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilien- und Finanzwesen habe ich mich konsequent auf die objektive und nachvollziehbare Bewertung von Immobilien spezialisiert. Durch meine Zertifizierung bei Sprengnetter verfüge ich über fundiertes Fachwissen in der Markt- und Beleihungswertermittlung.
Als Sachverständiger lege ich großen Wert auf Transparenz, Präzision und Unabhängigkeit. Jede Bewertung basiert auf fachlicher Sorgfalt, aktueller Marktdatenanalyse und persönlicher Besichtigung.
25+
Jahre Immobilien und Finanzen
500+
erstellte Gutachten
bundesweit
Besichtigung persönlich
Unverbindlich anfragen
Anschrift
FIMAW GmbH
Stedefreunder Str. 35
33729 Bielefeld
Kontakt
+49(0)521. 968 790 – 57
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Immobiliengutachten und wofür wird es benötigt?
Ein Immobiliengutachten ist eine fundierte Bewertung des Wertes einer Immobilie. Es wird benötigt, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln, etwa zum Nachweis gegenüber dem Finanzamt bei Erbschaft und Schenkung, für Kauf- und Verkaufsverhandlungen, Finanzierungen oder Scheidungen.
Wie lange dauert die Erstellung eines Immobiliengutachtens?
Die Dauer hängt von der Komplexität der Immobilie ab. In der Regel dauert die Erstellung eines vollständigen Gutachtens zwischen ein bis zwei Wochen nach der Besichtigung und der Bereitstellung aller relevanten Unterlagen.
Welche Unterlagen werden für ein Immobiliengutachten benötigt?
Dazu gehören Grundbuchauszüge, Baupläne, Flurkarte, Mietverträge (bei vermieteten Objekten), Nachweise über durchgeführte Sanierungen und weitere Dokumente, je nach Art der Immobilie.
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33729 Bielefeld
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